Как известно, государство контролирует практически весь процесс совершения сделки по купле-продаже недвижимости. От самого начала и до окончания. В процессе оформления сделки сторонам (продавец и покупатель) приходится не раз оплачивать в доход государства обязательные госпошлины. Рассмотрим только две из них.
Во-первых, в обязательном порядке должна быть оплачена госпошлина за государственную регистрацию самого договора на куплю-продажу недвижимости. Госпошлину оплачивают как физические, так и юридические лица, причём до проведения самой регистрации. Сумма, подлежащая оплате физическими лицами, составляет пятьсот рублей, а юридическими – семь тысяч пятьсот рублей. Как видите, в доход государства поступают ежедневно весьма значительные денежные суммы.
При оплате госпошлины к некоторым категориям граждан применяются установленные действующим законодательством льготы. Следует учесть, что если госпошлину должны оплатить несколько лиц, то сумма госпошлины оплачивается всеми плательщиками в равных долях. Сам договор вступает в законную силу только после государственной регистрации. А без уплаты госпошлины, зарегистрировать не удастся. В этой регистрации заинтересованы обе стороны, т.к. договор двухсторонний. Во-вторых, придётся ещё, и регистрировать покупателю своё право собственности на приобретённую недвижимость.
Точнее, переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Эта регистрация обязательна и подлежит неукоснительному исполнению. За это мероприятие также уплачивается госпошлина, но уже только покупателем. При этом от сторон подаются соответствующие заявления: от покупателя – на регистрацию его права, от продавца – на регистрацию перехода его права собственности к покупателю. Но, если регистрируется только само прекращение права собственности, то госпошлину обязан уплатить продавец.